产煤大省陕西

　　削减电力外送量过半

　　证券时报记者 魏曙光

　　本报讯 产煤大省陕西近日因电煤库存紧张，已要求大幅度削减陕西电网电力外送，削减比例将超过5成，甚至可能暂停外送，以确保存煤量。

　　陕西省发改委表示，省内部分电厂存煤严重低于警戒线。进入11月以来，陕西省内电煤供应一直处于耗煤量大于进煤量的状态，库存由最高时的230万吨锐减至137万吨，部分电厂存煤严重低于警戒线，个别电厂已面临停机保煤的局面。当地发改委要求各电厂存煤量坚持“煤多多发电，煤少少发电”的原则，合理调度，对于多发电量的下月不扣，因缺煤少发电量的下月不补。

　　陕西电网的主要电力外送地区包括河北电网、河南电网、华中电网等。陕西省发改委称，近期每日4000-6000万千瓦时的电量外送，加剧了省内电企电煤库存下滑。此外，当地工业企业用电需求增长迅猛，也是加剧电煤消耗的重要原因。按照估算，这部分电力外送相当于每日消耗2-3万吨煤炭，截至本月22日，陕西电网因外送电量已耗用电厂存煤30多万吨。另据介绍，要在年底冲刺完成“十一五”节能减排目标是缩减电煤使用的重要原因。陕西省发改委要求，在陕西省内各电厂存煤情况未好转前，陕西电网日外送电量应严格控制在2000万千瓦时以内，以至暂停外送。

　　此外，证券时报记者也了解到，电煤紧张局面不仅仅出现在陕西，在山东表现更为明显。来自山东省煤电运联合办公室的最新统计，山东统调主力电厂日耗煤接近34万吨，电煤库存持续下降，部分电厂电煤供应告急。针对此，山东省已经追加12月31日前的省内电煤计划173.17万吨，日均4.12万吨，山东省煤电运办公室要求，省内电力企业迅速到省内及周边地区落实社会电煤资源，争取日调入量达到8万吨以上；继续组织沿海电厂加大海上下水煤和进口煤调入量，确保日均海运煤量达到6万吨以上。

　　明年地产基金

　　将迎来发展窗口

　　证券时报记者 张 达

　　本报讯 民生银行昨日发布的《中国地产金融蓝皮书2010》认为，房地产基金已经受到越来越多的金融机构、大型房地产企业集团以及业界精英人士的关注和参与，2011年在其他融资渠道受到抑制的情况下，房地产基金将迎来较好的发展窗口。

　　报告认为，2011年，房地产行业的政策环境仍可能适度偏紧，在银行信贷市场，房地产开发贷款增速将进一步放缓，融资成本将进一步上升。在房地产开发生存环境恶化的背景下，房地产业整合将大范围展开，并购贷款规模的增速将在银行信贷工具中保持领先。

　　未来1-2年内，受净资本管理制约，房地产信托发行节奏将放缓，资金运用方式将以股权投资和组合投资为主，同时，再次催生房地产信托产品的创新。下一年度如果对房地产市场的宏观调控不放松，房地产企业在资本市场的融资和再融资依然有难度，优质房企会选择海外市场融资。而国外较成熟的资产证券化产品在未来2-3年内可能重启，房地产投资信托基金（REITS）短期内很难成为商业地产商主要融资渠道，保险资金将成为房地产资本市场的重要参与者，房地产私募基金将获得较快发展，同时，保障房融资将获得突破，财政贴息力度将加大，廉租房、公租房资产打包发行REITS将成为可能。